All posts by clivio.

Mieszkanie 2 pokoje niezależne, Naramowice

Do wynajęcia lub na sprzedaż w sposób bezpośredni czyli bez pośredników – posiadam mieszkanie 2-pokojowe z niezależnymi pokojami. Mieszkanie o powierzchni 42,6 m2, znajduje się na wysokim parterze. Jest czyste, odświeżone, zadbane. Wolne od zaraz. Powierzchnie pokoi: duży pokój 17 m2 – 2-osobowy, mały pokój 9 m2 – 1-osobowy.
Miejsce lokalizacji: Poznań, Naramowice, ul. Naramowicka 177.
Budynek jest ocieplony, a wybudowany został w 2002 r.
Pokoje nie są umeblowane. Ewentualne umeblowanie do uzgodnienia (tzn. 3 łóżka pojedyncze, 2 szafki z półkami, 1 witrynka, 2 biurka, 3 krzesła, 1 komoda). W pokojach i kuchni na podłogach ułożone są panele, a w łazience – płytki.
Wyposażenie kuchni: kompletne meble, kuchenka elektryczna, lodówka.
Wyposażenie łazienki: pralka, prysznic, szafka pod umywalką.
Wyposażenie przedpokoju: szafa w zabudowie, lustro.
W całym mieszkaniu są lampy wiszące, firanki i zasłony.
Pozostałe informacje:
Dobra lokalizacja związana z blisko położonymi sklepami: TESCO, NETTO oraz przystanku autobusowego przy budynku „Rubież” – linie 44, 46, 47, 67, 248, 911.
Drugi przystanek autobusowy oddalony o 200 m z liniami 51, 69, 234.
Cena sprzedaży: 370 000,00 zł
Cena najmu za 1 miesiąc: 1280 zł (najem lokalu) + 580 zł (czynsz zimowy za lokal dla Wspólnoty Mieszkaniowej: wysokość opłat uzależniona jest od zużycia wody i centralnego ogrzewania. W miesiącach letnich płaci się około 200 zł mniej niż w zimowych – podanych wyżej) + wg faktur i zużycia rzeczywistego (prąd).
Wymagana jest obowiązkowo kaucja zwrotna w wysokości jednomiesięcznej opłaty za najem 1250 zł.
TV i INTERNET – jest możliwość podłączenia, a zgodę na podłączenie wyrażam w umowie najmu. Mieszkanie max dla 3 osób. W tej chwili mieszkanie jest wynajęte.

W przypadku zakupu lokalu nasza firma w obecności klientów dokona bezpłatnego przeglądu stanu technicznego mieszkania zgodnie z świadczonymi przez nas usługami.

Działki w Dąbrówce Kościelnej

Działki budowlane Dąbrówka Kościelna 2312 m2 i 6526m2

Sprzedaż bezpośrednia!
Na sprzedaż – działka budowlana położona w Dąbrówce Kościelnej bezpośrednio przy Puszczy Zielonce.
Powierzchnia działki: 2312 m2
Adres: Dąbrówka Kościelna, dz. 3/2, gmina Kiszkowo.
Cena działki: 323680,00 zł.
Uzbrojenie: woda – wzdłuż drogi asfaltowej przy działce, prąd – przy działce, kanalizacja – zbiornik bezodpływowy we własnym zakresie.
Szczegółowa specyfikacja zabudowy w myśl wydanych warunków zabudowy:
a) budynek mieszkalny wolnostojący z garażem – powierzchnia zabudowy do 250 m2, liczba kondygnacji – dwie w tym poddasze użytkowe, wysokość budynku do 9 m, dach – dwu lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci dachowej 30-45o;
b) budynek gospodarczy – powierzchnia zabudowy do 60 m2, liczba kondygnacji – jedna, wysokość budynku i dach – jak budynek mieszkalny.

Dojazd: z Dąbrówki Kościelnej drogą asfaltową wzdłuż cmentarza cały czas prosto – 1,8 km od kościoła lub można dojechać krętą ale też asfaltową drogą przez Karczewo i Karczewko.
Informacje dodatkowe:
Działka położona w sąsiedztwie lasu sosnowego wchodzącego w skład Puszczy Zielonki. Całość terenu (działki nr 3/1, 3/2 i 3/3) ogrodzony jest płotem z siatki. Ogrodzenie od strony ulicy jest usytuowane na działkach w odległości od granicy z ulicą o 2,20 m. Na działce 3/3 znajdują się dwie wiaty drewniane (drewutnia i rekreacyjna widoczna na zdjęciach). Na każdej z trzech działek jest możliwość budowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego z garażem oraz budynku gospodarczego.
Warunki zabudowy dla dz. nr 3/2 wydane przez Wójta Gminy Kiszkowo nr BUA.6730.26.2018 z dnia 18.10.2018 r.
Warunki zabudowy dla dz. nr 3/3 wydane przez Wójta Gminy Kiszkowo nr BUA.6730.25.2018 z dnia 25.10.2018 r.
Zainteresowanych i dociekliwych odsyłam do Urzędu Gminy w Kiszkowie (I piętro) lub proszę o kontakt telefoniczny. Na życzenie kupującego załatwimy formalności związane z uzyskaniem decyzji pozwolenia na budowę.
Ceny wszystkich działek wystawionych na sprzedaż:
nr 3/1 o powierzchni 1985 m2 – Sprzedana
nr 3/2 o powierzchni 2312 m2 – 323680,00 zł (140 zł/m2),
nr 3/3 o powierzchni 6526 m2 – 717860,00 zł (110 zł/m2).

Dwie działki: nr 3/2 + 3/3  o powierzchni 8838 m2 – 972180,00 zł (110 zł/m2)

Na tą chwilę ceny nie podlegają negocjacji.

Działka bezpośrednio przy lesie państwowym

Działki z warunkami zabudowy

Spokój, cisza, działki budowlane

Ogrodzenie frontowe działki – formalności

Na pytanie o przeprowadzone formalności związanych z budową ogrodzenia słyszę tylko – o co Panu chodzi? Podejmując tematykę ogrodzenia frontowego działki budowlanej wykonałem praktyczne rozpoznanie sprawy na kilku osiedlach domów jednorodzinnych w swoim rejonie. Wyniki dają wiele do myślenia. Continue reading →

Działka budowlana Pobiedziska 1522m

Na sprzedaż – uzbrojona działka budowlana – Nieaktualne – działka już SPRZEDANA!
Powierzchnia: 1522 m2
Adres nieruchomości: Pobiedziska, ul. Chabrowa, dz. 28/25.
Uzbrojenie terenu:

  • woda – na działce,
  • prąd – szafka na działce,
  • gaz – w ulicy Chabrowej
  • kanalizacja sanitarna – w ulicy Chabrowej

Informacje dodatkowe:
Działka położona na nowo – powstającym osiedlu domków jednorodzinnych.
Teren objęty planem zagospodarowania przestrzennego. Budynek mieszkalny do dwóch kondygnacji plus poddasze użytkowe, z możliwością prowadzenia działalności gospodarczej – na przykład małej,  cichej działalności warsztatowej. Część warsztatowa powinna być oddzielona od części mieszkalnej zwartym pasem zieleni. Możliwość zastosowania w projekcie budynku mieszkalnego dachu dwu lub wielospadowego. Przy działce jak w jej okolicy brak jest występujących napowietrznych linii energetycznych. Dojazd do działki – bardzo dobry. Ulica Poznańska jest już zrobiona, pokryta asfaltową jezdnią, od niej tylko 200 m po utwardzonej nawierzchni. Zapraszam do oglądania!
Okolica jest bardzo spokojna, w najbliższym rejonie nie ma uciążliwych zakładów pracy i hałaśliwych domów towarowych. W planach miasta Pobiedziska jest wykonanie nawierzchni ulicy Chabrowej. Nic nie stoi na przeszkodzie, ponieważ wszystkie media są już w drodze wykonane. Kanalizacja deszczowa wykonywana jest łącznie z nawierzchnią jezdni.
Sprzedaż działki może nastąpić (według uznania klienta) z wariantem lub bez podpisania umowy na usługę budowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego minimum do stanu surowego otwartego (w tym wszystkie formalności). Projekt budynku – dowolny wg uznania Inwestora. Działka znalazła swojego nabywcę w bardzo krótkim czasie od dnia ukazania się ogłoszenia o sprzedaży.

Sprawy formalne, urzędowe przy budowie domu

Sprawy formalne jakie należy spełnić przy budowie domu reguluje Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo Budowlane (Dz. U. z 2006 roku, nr 156 poz. 1118).
Rozpatrując wszystkie formalności, które należy załatwić, by zaplanowana przez nas inwestycja przebiegła zgodnie z prawem, należy podzielić je na trzy etapy:
a) przygotowanie inwestycji budowlanej,
b) realizacja budowy,
c) zakończenie. Continue reading →

Sprzęt inspektora przy odbiorze mieszkania od dewelopera

Inspektorzy – inżynierowie pomagający swoim klientom podczas odbiorów technicznych domów i mieszkań używają, przynajmniej tak mówią, profesjonalnego i specjalistycznego sprzętu pomiarowego. Co to znaczy – profesjonalny sprzęt? Continue reading →

Zawierasz umowę z deweloperem? Zwróć uwagę na:

    1. Na początek warto zapoznać się z tzw. ustawą deweloperską o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego z dnia 16 września 2011 r. Reguluje ona wiele ważnych kwestii związanymi z prawami i obowiązkami nabywcy lokalu mieszkalnego oraz firmy deweloperskiej. Ustawa określa również tryb i zasady zawierania umów, treść umowy deweloperskiej oraz zasady postępowania w przypadku upadłości dewelopera.
    2. Odpowiednie nazewnictwo. Umowa podpisywana z przedsiębiorstwem deweloperskim powinna nazywać się umową deweloperską – nie inaczej. Powinna być w formie aktu notarialnego. Notariusz musi dbać o to, aby umowa była zgodna z ustawą deweloperską i z literą prawa. Notariusz będzie wybrany przez dewelopera, dlatego może ona zawierać pewne „kruczki” niekorzystne dla kupującego. Nie zmienia to faktu, że obowiązkiem jego jest przekazywanie pełnych informacji w przypadku niezrozumiałych zapisów umownych.
    3. Zawartość umowy. Art. 22 przytoczonej wyżej ustawy określa jednoznacznie co musi zawierać umowa deweloperska. Oto niektóre z niezbędników:
  • informacje o nieruchomości, stanie prawnym, obciążeniach hipotecznych czy służebności;
  • numer prawomocnego pozwolenia na budowę;
  • opis budynku oraz lokalu mieszkalnego z podaniem jego lokalizacji, powierzchni, układu i przeznaczenia pomieszczeń, a także standardu wykończenia;
  • terminy: rozpoczęcia i zakończenia robót budowlanych, odbioru lokalu i przeniesienia prawa własności;
  • terminy oraz wysokości wpłat na rzecz dewelopera;
  • sposób pomiaru powierzchni mieszkania z podaniem normy;
  • warunki odstąpienia od umowy, kary, odsetki:
  • informacje o prowadzonym mieszkaniowym rachunku powierniczym, gwarancji ubezpieczeniowej i bankowej. Deweloper może przyjmować wpłaty na zwykły rachunek bankowy tylko wtedy, gdy sprzedaż inwestycji rozpoczął przed dniem 29.04.2012 r., nie jest tym samym zobowiązany do stosowania mieszkaniowego rachunku powierniczego;
  • prospekt informacyjny wraz z potwierdzeniem nabywcy o jego odbiorze;
  • jednoznaczne zobowiązanie dewelopera do realizacji zamierzenia budowlanego, wyodrębnienia lokalu, przeniesienia prawa własności lokalu oraz niezbędnych praw do korzystania z niego.

„Dobry deweloper” kompletny prospekt informacyjny wraz z rzutami mieszkania, planem zagospodarowania terenu, propozycją aktu notarialnego przesyła kupującemu wcześniej celem zapoznania się z kompletem materiałów koniecznych do akceptacji u notariusza. Zalecam wtedy konsultacje z prawnikiem.
Inne zalecenia świadczymy w ramach wykonywanych przez nas usług.

Autor: Francesco / 2015 r.

Odbiór mieszkania od dewelopera – okiem inspektora

Niniejszy artykuł nie jest zbiorem porad dla osób kupujących i odbierających mieszkanie lub dom od firmy deweloperskiej, ale refleksją na ten temat z punktu widzenia inspektora uczestniczącego w odbiorach jako reprezentant klienta nabywającego lokal. Continue reading →

Mieszkanie 63,10m, parter

Mieszkanie 63,10m2, Parter, os. Bolesława Śmiałego 14, Poznań

Mieszkanie usytuowane jest na parterze w bloku 4-piętrowym, docieplonym i odnowionym trzy lata temu. Lokalizacja mieszkania jest wymarzona: to spokojna okolica, blisko jest trasa szybkiego tramwaju i wielu autobusów miejskiej komunikacji. Na osiedlu znajduje się: Biedronka, żłobek, przedszkole, szkoła podstawowa, kościół, poczta.
Kuchnia jest całkowicie wyposażona. Łazienka również jest całkowicie wyposażona z pralką. WC – osobne pomieszczenie, przedpokój zawiera zabudowaną pojemną szafą garderobianą, 3 niezależne pokoje o powierzchniach 22 m2, 11 m2, 9 m2. Przy wynajmie pozostają meble w pokojach takie jak łóżka z fotelami w komplecie, biurka, półki, krzesła i szafki. Mieszkanie jest czyste i zadbane. Podłogi w pokojach i przedpokoju posiadają panele, a w kuchni, łazience i WC – płytki. Rozkład pomieszczeń widoczny jest na załączonym schemacie.
Koszty przy wynajmie w wymiarze miesięcznym wynoszą: 1500 zł najem lokalu + 618 zł czynsz dla spółdzielni (zawiera opłaty za wodę ciepłą i zimną i centralne ogrzewanie) + ok. 80 zł za prąd + 18 zł za gaz (prąd i gaz rozliczany jest wg rachunków). TVK i internet – możliwość podpisania umowy z dowolnym operatorem, ale na koszt i rzecz wynajmującego. Koszty zawsze uzależnione będą od wybranego abonamentu. Kaucja obowiązkowa zwrotna wynosząca 1500 zł. Mieszkanie znalazło nabywcę w ciągu dwóch tygodni od daty ukazania się ogłoszenia.

Na sprzedaż lub wynajem – Nieaktualne: Mieszkanie sprzedane.

Podsumowanie:
Powierzchnia 63,10m2
Parter w IV piętrowym budynku
Adres: osiedle Bolesława Śmiałego 14
Ilość pokoi: 3
WC i łazienka – osobno

Mieszkanie 73,50 m, III piętro

Mieszkanie 73,50 m2, os. Bolesława Śmiałego, Poznań – Nieaktualne – mieszkanie SPRZEDANE!
Na sprzedaż lub wynajem:
Powierzchnia 73,50 m2
Piętro III  w IV piętrowym budynku, z bardzo ciekawą lokalizacją – w niedalekiej odległości bez przechodzenia przez ruchliwe ulice znajdują się: żłobek, przedszkole, szkoła podstawowa, gimnazjum. Przy budynku jest nowa Biedronka. Blisko jest też do szybkiego tramwaju tzw. Pestki, Banku PKO BP, bankomatu WBK. Dobre miejsce dla studentów UAM, którzy do Kampusu na Morawsku mają 15 min. pieszo.
Adres: Piątkowo, osiedle Bolesława Śmiałego 10
Ilość pokoi: 4
Pokoje są umeblowane i zawierają łóżka sosnowe jedno-osobowe, półki na książki, biurka, krzesła, telewizor, stoliki, fotele. W pokojach i na korytarzu położony jest na podłodze parkiet. Mieszkanie posiada garderobę jako osobne pomieszczenie i dodatkowo w korytarzu szafę w stałej zabudowie oraz liczne i przydatne pawlacze. WC i łazienka – osobno. Obydwa te pomieszczenia na podłodze i na ścianach posiadają płytki ceramiczne. Biały montaż – firmy „Koło”. Kuchnia jest w pełni wyposażona tzn. zawiera: lodówkę, kuchenkę gazową wraz z piekarnikiem elektrycznym, zlewozmywak, komplet całkowicie wystarczających mebli w kolorze białym. Dla wynajmujących pozostawione zostaną również garnki, sztućce i talerze. Wszystkie okna są drewniane, ale nowej generacji. Przy podpisaniu umowy najmu zapisywany jest paragraf, mówiący o wyrażeniu zgody na podłączenie się na kosz najemcy dowolnego operatora telewizyjnego i internetowego.
Mieszkanie znalazło swojego nabywcę w ciągu jednego tygodnia od daty ukazania się ogłoszenia.

Firma ALLORA dziękuje wszystkim, którzy skorzystali już z usług naszej firmy.

Są to setki osób wyrażających swoją wdzięczność w różnoraki sposób. Najlepszym dowodem, że zyskujemy zaufanie wśród klientów jest fakt, iż 60 ÷ 70% naszych zleceniodawców stanowią osoby, które trafiły do nas z polecenia.

Skontaktuj się z nami +48 606 654 858